يتم البحث في هذه الأوقات عن العديد من الأمور ومن أهمها نظام الرهن العقاري في المملكة العربية السعودية، والذي تم اعتمادها حديثًا وتعديلها، ويعتبر هذا النظام دفعة مهمة للتشجيع على الاستثمار والتمويل العقاري للأفراد في المملكة، وفي هذا المقال سنتعرف على تفاصيل الرهن العقاري الجديد 2021، والحصول على التمويل العقاري من أحد المصارف السعودية.
نظام الرهن العقاري الحديث 1442
نظام الرهن العقاري الحديث هو من الأنظمة التي تتألف من 46 مادة، ويتضمن هذا النظام فتح الرهن العقاري، كما يوجد في آثار الرهن للمرتهن والراهن وحق المتقدم وتتبع حق الغير، كما يحوي أيضا انقضاء الرهن حديثًا، وقام مجلس الوزراء السعودي بالموافقة على النظام الجديد للرهن العقاري، وذلك بسبب المرونة التي يوفرها هذا النظام لعدم إمكانية ربط المرهون في نظام التقديم للعقارات، التي تم تطبيقها حديثًا في جميع مناطق ومحافظات المملكة.
ما هي الأهداف المرجوة من نظام الرهن العقاري أو كما يسمى التمويل العقاري الجديد
- أولا أن يتم ضبط الأمور ما بين الممول وبين المستفيد من التمويل
- العمل على رفع مستوى الائتمان في التمويل
- يوفر ضمانة للديون دون نقل الملكية للممول وذلك بما يتناسب مع مواد ونص النظام العقاري الجديد، ما بين المرتهن أو الدائن المرتهن
- يبقى العقار لصاحبه الأصلي الراهن
- يوفر الضمان مواجهة التمويل وفي غياب نظام الرهن العقاري، كانت تقوم البنوك والمصارف بالتعامل مع الضمان العقاري، أو كما يعرف بالرهن الواقعي.
ما هي شروط القرض العقاري حسب نظام الرهن العقاري الجديد
- يجب أن يكون من المواطنين السعوديين، ويمكن للأجانب أيضا بشرط أن يكون قد حصل على الموافقة من قبل وزارة الداخلية السعودية
- أن يكون المتقدم لا يقل عن ثمانية عشر عام ولا يتجاوز الستين عاما
- أن لا تقل فترة العمل للمتقدم الحالي عن 180 يوما
- يجب أن يكون راتب المتقدم على الأقل 3.000 ريال
- يجب أن يوفر المتقدم على الأقل الدفعة الأولى من التمويل العقاري
- يجب أن تكون المؤسسة التي يعمل بها أو الشركة هي معتمدة رسميا في البنك الذي سيحصل منه على التمويل العقاري.
