وضعت المملكة معايير إصدار رخصة بناء جديدة 1443 معتمدة في السعودية وفقًا للوائح الإدارية والملاحق المتعلقة بالبناء والتشييد في مختلف المناطق؛ بحيث وافقت وزارة الشؤون البلدية والقروية على إصدار رخص البناء في مختلف المناطق للتنفيذ بالاعتماد على اللوائح الجديدة لـ نظام تراخيص البناء الجديد 1443 والذي هو أحد الأنظمة التي خططت لها وزارة الشؤون البلدية والقروية السعودية، وذلك من خلال تطبيق النظام البلدي الجديد لإصدار تصاريح البناء الآنية، وهو نظام موحد للمملكة بأكملها، وتم تصميم النظام لتسهيل إجراءات ملكية المنازل للمواطنين، ويتم ذلك من خلال الإصدار الفوري لرخص البناء من قبل المكتب المختص، ولكن بشرط عدم الحاجة إلى استشارة الأمانة العامة أو البلدية التابعة للمنطقة.
معايير إصدار رخصة بناء جديدة 1443
حددت وزارة الشؤون البلدية والقروية بالسعودية، عددا من متطلبات البناء في مناطق مختلفة من المملكة؛ لأولئك الذين يرغبون في البناء على أرض مملوكة للدولة، إذ يجب أن يستوفي كل مبنى جديد شروط البناء، وسيتم إنشاء هذه المباني الجديدة في أجزاء مختلفة من المملكة، و معايير إصدار رخصة بناء جديدة 1443 هي كما يلي:
- مطلوب شهادة صلاحية لموقع البناء ويتم إرسال طلب إلى السلطات الإدارية لإعلان صلاحية الموقع المحدد للبناء
- الامتثال لـ قانون البناء السعودي ، مع مخطط البناء الحديث المعتمد
- يجب استيفاء نظام البناء المعتمد في مخططات التقسيم التي تم اعتمادها بعد تاريخ اعتماد المخطط الأصلي 18/03/1427 هـ
- الالتزام بكافة أنظمة الجهات المعنية من صحة وسلامة وتعليم
- يتضمن الطلب المقدم نسخة من بطاقة الحالة الاجتماعية للمالك، مع إيصال سداد جميع الرسوم المستحقة وتفاصيل عنوان الموقع
- إحضار المستندات التي تثبت ملكية الأرض مع صورة سند الملكية.
- يجب احترام نظام الارتداد المذكور في فصل الضوابط ومتطلبات البناء الخاصة
- إحضار بيان من المكتب الهندسي لمناقشة كافة الاعتبارات المعمارية والإنشائية والميكانيكية والكهربائية حسب ما يتفق عليه صاحب المبنى والمكتب
- يجب اعتماد نظام البناء على اساس ما هو مخطط مع تحديد الارتفاع بشكل متكامل ومتسق في المشروع، بحيث لا تزيد نسبة البناء في الطوابق المكررة عن 75 في المباني بطريقة لا تتعارض مع أنظمة الانتكاسات المحددة للمبنى
- التزام المالك بمتطلبات استدامة المباني التي تحددها الوزارة وخاصة المعايير الفنية لترشيد استهلاك المياه والطاقة واحترام متطلبات الأشخاص ذوي الإعاقة وشروط السلامة
- إرفاق نموذج تدقيق متطلبات البناء لجميع الوحدات السكنية التي ترغب في فحصها في المكتب الهندسي
- الحصول على موافقة صاحب العمل لتنفيذ جميع الضوابط المحددة
- يجب مراعاة متطلبات المناطق ذات الحساسية المختلفة للسلامة والبيئية
- بالنسبة للمباني التي يزيد ارتفاعها عن 12 طابقا
- يجب اتباع متطلبات وضوابط البناء الأطول المحددة
- يجب إصدار رخصتي بناء وهما رخصة بناء ورخصة تشغيل المنشأة
- يجب إرفاق جميع مخططات البناء بصيغة PDF معتمدة من المكتب الهندسي مع شهادة تنسيق من شركة الكهرباء
- الإذن بالبناء على حدود الجار بالنسبة للطابق الأرضي، والتقيد بالنكسات المباشرة والنكسات المعتادة في الطوابق العليا المختلفة
- من الممكن الاتفاق مع الجيران على إلغاء النكسات الجانبية دون التأثير على معدل الإشغال
- يجب احترام لوائح مساحات الفلل مع الحفاظ على خصوصية الحي باستخدام الحلول المعمارية المناسبة.
طريقة التسجيل في رخصة البناء 2022
- لأجل التسجيل برخصة البناء وإصدارها في المملكة، يجب اتباع التعليمات التالية:
- قم بتسجيل الدخول إلى خطة الإسكان التابعة لـ وزارة الإسكان
- أنتقل إلى خدمات تصاريح البناء
- اضغط خدمات إصدار تصاريح البناء
- حدد الأمانة والبلدية المطلوبة
- تحديد المكتب الهندسي
- اكتب رقم وسنة إصدار قرار المسح
- إرفاق صورة الصك
- إرسال الطلب إلى المكتب الهندسي المختص
- أكمل البيانات وحمّل جميع المرفقات
- ستقوم حكومة المدينة بعد ذلك بفحص بيانات الطلب ومرفقاته
- تتم الموافقة على الطلب من قبل حكومة البلدية وإصدار فاتورة لطلب الدفع
- اطبع رخصة البناء الصادرة بعد السداد وبذلك تم التطرق إلى معايير إصدار رخصة بناء جديدة 1443 و التسجيل في رخصة البناء 2022.
