غرامة عدم تطبيق كود البناء الذي يضعها الجهات المختصة بالمملكة والذين لا يلتزمون بكافة شروط و معايير أكواد البناء سيخضعون لهذه الغرامات ، حيث توجد بعض الأكواد التي يجب أن تخضع لها عند تشييد المباني، سواء لاستيفاء هذه القواعد والمعايير، ويتم نشر أكواد البناء التي تحتوي على عدد من القواعد لضمان السلامة وحماية صحة جميع المواطنين بشكل مناسب، ويضمن القانون للمباني الجيدة المتانة والثبات، مع ضمان بيئة صحية وآمنة في كل مبنى من خلال تضمين تدابير الإضاءة والتهوية وتوفير الطاقة، وفيما يلي غرامة عدم تطبيق كود البناء
غرامة عدم تطبيق كود البناء
عند بناء فيلا منفصلة أو فيلتين متجاورتين تخضع مخالفات قانون البناء للغرامات سواء في مرحلة البناء أو مرحلة الإنجاز أو غير ذلك ، وتختلف قيمة الغرامات حسب نوع المخالفة سواء كان مكتب تصميم أو مكتب تنفيذي بينما تخضع المخالفات المتعلقة بتطبيق كود البناء السعودي في بناء فيلا سواء كانت فيلا منفصلة أو فيلتين متجاورتين لمخالفات قانون البناء المعتمدة من وزارة الإسكان والشؤون الريفية والبلدية بالمملكة، والتي تحدد المخالفات التي قد تحدث أثناء مرحلتي البناء والتشييد أو الإنجاز ، أو غيرها من مراحل البناء، كما تختلف قيمة الغرامات وفقًا للمخالفة المرتكبة ، والتي يتم تنفيذها من قبل مكتب التصميم ، والمكتب المشرف على التنفيذ أو المقاولين الذين يقومون بالتنفيذ في كل مرحلة من مراحل التنفيذ.
عقوبات لمخالفي المباني بكود البناء
- تختلف قيمة الغرامات حسب نوع المخالفة وهي كالتالي:
- في حالة عدم الالتزام بالمواصفات الفنية للمبنى ، مثل العزل ، وما إلى ذلك ، وفقًا لـ قوانين البناء ، يتم دفع الغرامات التالية:
- 6000 ريال لمكتب المصمم ، و 8000 ريال لمكتب الإشراف
- سيؤدي عدم الالتزام بمواصفات التنفيذ والتصميم للأعمال الميكانيكية داخل المبنى ، بما في ذلك أنظمة التدفئة والتكييف والتبريد وتركيبات الغاز ، إلى غرامة قدرها 2000 ريال سعودي لمكتب التصميم و 4000 ريال سعودي لمكتب الإشراف وللمقاول 6000 ريال سعودي
- في حالة عدم الالتزام بشروط تمديد أعمال الصرف الصحي ونظام تصريف مياه الأمطار يدفع مكتب المصمم غرامة قدرها 1000 ريال ومكتب المشرف 2000 ريال والمقاول 3000 ريال
- وسيؤدي عدم الالتزام بتنفيذ المتطلبات الفنية ذات الصلة لأجهزة كشف الدخان وطفايات الحريق إلى غرامة 750 ريالا للتصميم و 1500 ريال للإشراف و 2250 ريالا للمقاولين.
آلية ضبط المخالفات بكود البناء
- اتبع هذه الخطوات لتسجيل وتوثيق انتهاكات البناء:
- يتم تسجيل المخالفات وتوثيقها من قبل المختصين المعتمدين من الجهة الرسمية والمؤهلين في الكود ، والتي بموجبها يتم البت في محاضر ضبط المخالفات التي تحدث أثناء عمليات التفتيش أو الجولات من قبل الموظفين المختصين
- بمجرد اكتشاف المخالفة ، يقوم الموظف بفتح الحجز ، والذي يتضمن معلومات المالك ، والبناء ، والتصريح ، ونوع المخالفة ، والخطورة ، والضرر الناجم ، والوقت اللازم لتصحيحه ، وتوثيقه ، كما تسجل الصورة تاريخ الحجز، وكذلك توقيع الموظف والمخالف ، إذا لم يوقع على الحجز ، يتم تسجيل ذلك أيضًا في الحجز
- ثم يسلم الموظف الحجز إلى رئيس القسم مرجع الموظف في يوم الحجز أو في اليوم التالي
- يتم بعد ذلك إخطار صاحب المبنى بالمخالفة الدقيقة والحاجة إلى تصحيحها أو إزالتها في غضون المهلة المحددة
- بمجرد قيام المالك بإزالة المخالفة أو تصحيحها ، يجب عليه إخطار الطرف الأول بحل وتصحيح المخالفة
- إذا لم يقم المالك بتصحيح المخالفة أو إزالتها خلال المهلة التي حددها الحجز ، فسيتم عرض الحجز على قائمة الغرامات الخاصة بلجنة مراجعة المخالفات وفقًا لقانون البناء ، وستكون الأعلى أو الأدنى
- إذا كانت المخالفة تشكل خطراً على المبنى أو المباني والمنشآت المجاورة ، يتم تسجيل المخالفة بالمراقبة ، ويتم إيقاف العمل بالمبنى فور اكتشاف المخالفة ، ويتم إفراغ المبنى حتى يتم تصحيح المخالفة أو إزالتها ، بالإضافة إلى ذلك لنقل التحكم بعد التسليم إلى مجلس مراجعة الانتهاكات ، والذي سيقرر الإجراء التالي بناءً على ما يراه
- إذا تسبب عمل غير قانوني في تعطيل الخدمات العامة للطرق المجاورة والمرافق العامة ، ولم يبادر الجاني إلى التفكيك في غضون المهلة المحددة من قبل الرقابة ، تتحمل حكومة البلدية تكلفة تفكيك الفعل غير القانوني
- في الحالات التي يصعب فيها إزالة المخالفة لخطورة المبنى في حالات الإلغاء ، سيتم إجراء التصحيحات بناءً على الحلول الهندسية الممكنة ويجب إحضار تقرير من مكتب هندسي معتمد يفيد بعدم إمكانية إزالة المخالفة وأن وجودها لا يشكل خطراً على المبنى
- وبهذه الطريقة يتم احتواء المخالفات في أعمال البناء وفرض الغرامات ، بحيث يتم فرض الغرامات من قبل اللجنة المختصة عند التحقيق في المخالفات ، و بعد فترة من التصحيح أو الإزالة للمخالفات باستثناء أنواع معينة من الانتهاكات (مثل الانتهاكات الجسيمة) ، حينها ستتم إحالة الضبطيات مباشرة إلى الهيئة دون حد زمني.
- بذلك تم التطرق إلى غرامة عدم تطبيق كود البناء.
