متى يتم هدم البناء ، بغض النظر عن التكلفة والأثر البيئي. لا يعد اتخاذ قرار الإزالة أمرًا سهلاً دائمًا ، ولكن في بعض الأحيان ، يجب تنفيذه دون أي اعتبار آخر. لذلك ، من المهم معرفة الظروف عندما يكون هدم المبنى مهم أو ضروري، ويمكن للمالك أو المستشار أو الوكالة الحكومية الأمر بهدم مبنى خرساني للأسباب المعنية، وفيما يلي متى يتم هدم البناء.
متى يتم هدم البناء في السعودية
- متى يتم هدم البناء هي كما يلي:
- قد يتم وضع علامة على المبنى أو أجزاء منه التي تم تشييدها دون موافقة للهدم من قبل الحكومة أو إدارة تخطيط المدينة. وتشمل هذه الهياكل التي تنتهك اللوائح ، مثل النكسات ، والمجال الجوي ، والأراضي الزراعية ، وما إلى ذلك
- عيوب في البناء
- قد يأمر العملاء أو المستشارون أو الوكالات المشرفة بهدم جزء أو أعمال البناء بأكملها بسبب عيوب خطيرة، ويمكن طلب إزالة المكونات المعيبة إذا اعتبر العيب شديدًا بما يكفي لتهديد سلامة الهيكل النهائي
- اعتبارها مباني غير آمنة
- قد يتم الإبلاغ عن المباني المتداعية أو القديمة التي تشكل خطرًا على السلامة من قبل المنظمين
- أمر محكمة / حكومي
- يمكن للمحكمة أو الحكومة أن تأمر بهدم مبنى لأسباب قانونية أو أسباب أخرى. على سبيل المثال ، خلال جائحة COVID-19 لعام 2020 ، أمرت بعض الحكومات وأشرفت على هدم المباني التي انتهكت أوامر الإغلاق. من حين لآخر ، يتم إصدار أوامر هدم مباشرة للمباني المستخدمة للجريمة ، مثل مخابئ لمجرمين، ومخابئ الخاطفين ، والعصابات، وما إلى ذلك
- التعدي على حرم الطريق
- عندما تتعدى الهياكل على حق الطريق أو مشاريع التنمية الجديدة الكبرى مثل الطرق السريعة والسكك الحديدية والمطارات وما إلى ذلك ، يمكن هدمها. ومع ذلك ، بالنسبة للمباني التي تمت الموافقة عليها ، عادة ما يتم تقديم تعويض مناسب لمالك المبنى. على سبيل المثال ، وجد أن بناء جسر رئيسي جديد سيؤثر على مجموعة من المنازل أو الممتلكات
- رغبة مالك العقار بالتخلص من الهيكل
- يمكن للمالك أن يقرر هدم المبنى الحالي لبناء مبنى جديد أو استخدام المساحة لأغراض أخرى وهذه هي الإجابة على متى يتم هدم البناء.
شروط السلامة لهدم وإزالة المباني
- يجب على المالك الحصول على تصريح هدم من البلدية المختصة بعد تقديم الأوراق اللازمة والتأكد من أن المقاول محترف ومؤهل ومرخص من السلطة المختصة، يتحمل المالك والمقاول كافة المسؤوليات والجزاءات الناشئة عن المخالفات
- يلتزم أصحاب العمل والمقاولون المنفذون بتقديم خطط مفصلة لأعمال الهدم إلى إدارة الحماية المدنية والبلديات ذات الصلة، كما يتعهد بعدم مباشرة العمل إلا بعد الحصول على موافقة خطية من الطرفين ووفقاً للوقت المحدد له
- يجب عدم إيقاف العمل في الموقع ما لم يتم إخطار سلطات الحماية المدنية والبلدية كتابيًا. تستلم الجهات المذكورة إشعار إغلاق العمل من المقاول المنفذ أو المالك فور تقديمه ، وتسجيله وضبطه في نفس اليوم
- يلزم على المقاول أو مسؤول السلامة ، إن وجد ، فحص جميع الآلات والآليات والمعدات المستخدمة في الموقع مع موظفي الصيانة الميكانيكية للتأكد من سلامتها وملاءمتها
- أن لا يقل عمر العامل عن (18) سنة ولا يزيد عن (50) سنة ، وأن يكون هؤلاء العاملين بصحة جيدة .
- يجب اختيار الشخص مسبقًا لفهم الوظيفة.
- يجب اتخاذ الاحتياطات المناسبة لمنع سقوط العمال أثناء العمل.
- يجب تصنيف العمال حسب درجة مخاطر العمل وإلزامهم بارتداء ملابس الأمان
رسوم خدمات البلديات والأمانات بالسعودية
- إصدار رخص البناء للعمارات السكنية بين 60 هللة و 3 ريال للمتر المربع لمدة ثلاث سنوات
- 80 هللة مقابل 4 ريال للمتر المربع للـ مباني السكنية التجارية
- مباني تجارية من 1.20 ريال إلى 6 ريال للمتر المربع
- يتراوح طول الأسوار من 40 هللة إلى 2 ريال للمتر
- تصريح هدم المبنى ساري المفعول لمدة عام
- أسعار العمارات السكنية تتراوح من 30هللة إلى 1.5 ريال للمتر المربع
- تتراوح أسعار المباني التجارية والسكنية من 40 هللة إلى 2 ريال
- أسعار العمارات التجارية تتراوح من 60 هللة إلى 3 ريال للمتر المربع
- رسوم إصدار الشهادة 200 ريال
- 300 ريال للإسكان التجاري إثبات
- 400 ريال للمباني التجارية
- فنادق ومنتجعات راقية فئة 1 50 إلى 250 ريال للوحدة السكنية
- تتراوح أسعار فنادق الفئة الثانية والشقق المفروشة من 40 إلى 200 ريال
- الفئة الثالثة من الفنادق والشقق المفروشة تتراوح أسعارها من 30 ريالاً إلى 150 ريالاً للوحدة السكنية
- ويتراوح سعر الفئة الرابعة للفنادق والشقق المفروشة من 20 إلى 100 ريال للوحدة السكنية
- وتتراوح أسعار فنادق الفئة الخامسة والشقق المفروشة من 10 ريال إلى 50 ريال للوحدة السكنية
- المساحة 5000 متر مربع وتتراوح أسعارها بين 1.20 ريال و 6 ريال للمتر المربع
- أكثر من 5000 إلى 10000 متر مربع تتراوح من 60 هللة إلى 3 ريال
- أما عن المساحات الأكبر فتبدأ من 10.000 إلي 20.000 متر مربع وتتراوح من 30 هللة إلي الريال الواحد
- بالإضافة إلى ذلك ، المحلات التجارية التي تزيد مساحتها عن 20.000 إلى 30.000 محسوبة من 12 إلى 60 ريال
- المساحات الأكبر من 30 ألف متر مربع تتراوح من 6 إلى 30 ريال
- وتنقسم محلات تغيير الزيت ومغاسل السيارات إلى 5 فئات حسب المساحة تتراوح من 6 هللة إلى 6 ريال للمتر المربع
- وتنقسم الورش وقطع غيار السيارات إلى 5 فئات وتتراوح تكلفتها من 6 هلل إلى 6 ريال
- تنقسم قاعات وقصور الأفراح إلى 5 فئات ، وتتراوح رسومها من 3 هللة إلى 3 ريال للمتر المربع حسب المنطقة
- المطابخ وغرف الطعام بمساحة 5000 متر مربع من 60 هللة إلى 8 ريال للمتر المربع ، والمساحات التي تزيد عن 5000 متر مربع من 80 هللة إلى 4 ريال للمتر المربع
- المدينة الترفيهية مقسمة إلى 5 فئات والرسم 3 ريال
- الأنشطة الطبية والاستشفائية مقسمة إلى 5 فئات ، وتتراوح رسومها من 3 هللة إلى 3 ريال للمتر المربع
- وتنقسم الأنشطة التعليمية كالمدارس والجامعات إلى 5 فئات ، وتتراوح رسومها من 3 هللة إلى 3 ريال للمتر المربع
- تنقسم المستودعات والمخازن إلى 5 فئات، وتتراوح رسومها من 1 هللة إلى 1 ريال للمتر المربع
- بذلك تم التطرق إلى متى يتم هدم البناء.
